市場(chǎng)快訊

新政府房地產(chǎn)政策「蔡規(guī)賴隨」？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-20

新聞?wù)?/span>

慶祝行情？520檔期股市房市有望雙開紅盤！新政府延續(xù)前朝政策，Q2房市可望年增逾一成

房市示意圖/近年總統(tǒng)就職股房行情(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】520新政府就職，臺(tái)灣房屋彙整近五次大選年度，年初至520後首個(gè)交易日的股市累計(jì)漲幅，以及520當(dāng)季的買賣移轉(zhuǎn)年增率，觀察股市與房市的「慶祝行情」表現(xiàn)。結(jié)果顯示，2008~2020年的四次大選中，僅2008年的股市、房市聯(lián)袂開紅盤，上回2020年選後甚至「股房雙黑」！但2024年股市及房市的景氣都相對(duì)熱絡(luò)，520當(dāng)日臺(tái)股收盤達(dá)21,271點(diǎn)，累計(jì)2024年以來(lái)漲幅約2成，有機(jī)會(huì)睽違16年，再度繳出「股房雙飛」的好表現(xiàn)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2007美國(guó)的次貸風(fēng)暴牽動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)，但臺(tái)灣直到2008年下半年才受金融海嘯襲擊，因此2008年520就職之前，股市、房市都還維持成長(zhǎng)力道；而2020年股房雙黑，主要是該年度新冠疫情爆發(fā)，並開始封閉國(guó)境防疫，使就職的慶祝行情，被疫情恐慌掩蓋。

相較於2020年，2024的大選年可謂春暖花開，股市方面，國(guó)內(nèi)景氣揮別疫情後表現(xiàn)穩(wěn)健，且產(chǎn)業(yè)投資旺盛，使臺(tái)股穩(wěn)坐2萬(wàn)點(diǎn)以上！房市部份，物價(jià)上漲帶動(dòng)抗通膨置產(chǎn)潮，加上新青安催化小資首購(gòu)潮，因此近期房市買賣移轉(zhuǎn)量較2023年同期大增，Q1全臺(tái)的買賣移轉(zhuǎn)量就多達(dá)約8.1萬(wàn)棟，根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，Q2量能多半較Q1成長(zhǎng)，且0403地震又深化老宅的換屋潮及重建潮，預(yù)估2024年第二季的買賣移轉(zhuǎn)量可望逾8.5萬(wàn)棟，因此有機(jī)會(huì)睽違16年，再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀(jì)錄。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，展望房市後續(xù)走向，政策影響仍是關(guān)注焦點(diǎn)。賴總統(tǒng)選舉時(shí)，曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優(yōu)惠貸款」及「百萬(wàn)租屋家戶」等居住正義三大對(duì)策，基本上都是從原先的蔡政府施政擴(kuò)大辦理，並無(wú)太多新的政策變數(shù)，因此往後房市也將延續(xù)前朝軌跡，朝溫和平穩(wěn)的方向發(fā)展。

不過由於上半年買氣過熱，房?jī)r(jià)走高，而市場(chǎng)主力首購(gòu)族的追價(jià)能力有限，因此後續(xù)交易恐因價(jià)差拉大而降溫，且2024年七月囤房稅2.0上路、電價(jià)調(diào)整、物價(jià)上漲，下半年美國(guó)利率政策未明，「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」也預(yù)測(cè)下半年景氣將放緩，因此新內(nèi)閣上任，仍將面臨諸多經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)。